oO Wachholz Immobilien Hausverwaltung, Bauernhaus nahe Luebeck

Immobilien Lübeck
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Bauernhaus nahe Luebeck

Eingestellt von M.-Roger Wachholz

Anblick von der Dorfstrasse, vor dem ehemaligen Haupteingang noch ein Vorbau, der leicht entfernt werden kann.
PLZ: 23923 Stadt: Lüdersdorf Adresse: Dorfstrasse Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern HausTyp: Bauernhaus	Stadtteil: Klein Neuleben Parkmöglichkeiten: Doppelgarage Preis: 165.000 € Wohnfläche: 135 Grundstück: 2.583

oO Beschreibung: Alte Büdnerei von 1798 ohne Denkmalschutz, umgebaut in den Jahren 2001 und 2002. Das sehr liebevoll gestaltete Erdgeschoss des Haupthauses hat eine Grösse von 135 qm. Der alte Charme des Hauses wurde erhalten, die Raumaufteilung den heutigen Bedürfnissen angepasst. Die natürlichen Baustoffe Holz und Ziegel verleihen den Räumlichkeiten einen wohlig warmen Charakter. Drei Schlafzimmer werden durch die Diele mit dem Wohnraum und der Wohnküche verbunden. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang auf die Terrasse. Das Badezimmer ist hell gefliest. Neben der Badewanne gibt es eine Dusche mit Bodenablauf. Für ein Gäste WC liegen alle Anschlüsse, der Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Neben dem Haus ist eine Doppelgarage errichtet worden. Alleine das Erdgeschoss der Garage misst 70 qm, im oberen Teil gibt es weiteren Stauraum.
oO Lage: Klein Neuleben ist Teil der Gemeinde Lüdersdorf, die direkt vor den Toren Lübecks in Mecklenburg liegt. Ländliche Idylle ist so mit allen Vorzügen einer Stadt gepaart. 8 km sind es bis zur Stadtgrenze , ca. 15 km bis in die City. Von Lüdersdorf gibt es Zuganbindung nach Lübeck und Richtung Bad Kleinen. Die Schulkinder werden mit Schulbussen abgeholt und gebracht. Die nahe A 20 bindet Lübeck und Hamburg genauso an, wie die Städte Schönberg und Grevesmühlen in Nordwestmecklenburg.
oO Sonstiges: Das Haus wurde aufwendig und fachgerecht entkernt. Der Fussboden wurde 50 cm ausgehoben und mit Isolierung und Fussbodenheizung wieder aufgebaut. Das ursprüngliche Fachwerk-Mauerwerk, das teilweise erhalten werden konnte, erfüllt heute die Funktion eines Klinkermauerwerks. Von innen wurde eine 24 cm Ytongwand errichtet, die die neu eingezogene Holzbalkendecke mit Sichtbalken trägt. Die Balkendecke zum Obergeschoss ist isoliert worden. Der Dachboden, zu dem eine bereits eingebaute Eichentreppe in der Diele führt, bietet eine Ausbaureserve von ca. 70 qm Wohnfläche. Das Fachwerk besteht aus Eichenbalken, die Gefachungen sind mit den original Steinen wieder ausgemauert worden. Die Elektroausstattung der einzelnen Räume weist mindestens 10 Steckdosen, TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer sowie Telefonanschlüsse in Wohn- und Schafzimmern auf. Selbstverständlich wurden die Räume einzeln abgesichert. Die Fenster sowie die Eingangstür sind aus Eichen und Hartholz in Tischlerqualität erstellt worden. Die Eichenhaustür ist zweiflügelig und von massiver Qualität, die im Baumarkt nicht zu finden ist. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 2000 und ist für den Bedarf von 360 qm beheizter Wohnfläche ausgelegt. Die grosse Doppelgarage mit dem Stauraum im Obergeschoss sowie ein ausgebauter Dachboden können zukünftig also problemlos mitgeheizt werden. Eine neue Klärgrube wurde bereits im Garten eingebaut und ist mit wenig Aufwand in Betrieb zu nehmen. Regen- und Abwassertrennung ist vollzogen, im Zuge der Bautätigkeit wurde rund um das Haus eine Drainage verlegt. Die WC-Spülung kann mit Wasser aus dem eigenen 10 m tiefen Brunnen betrieben werden.

oO Ausstattung

Garten
Kamin
Sateliten TV

oO Umgebung

Autobahn-Anbindung
Bushaltestelle

Werkzeuge
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Nachbarschaftslinks

Stockwerke: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Baujahr: 1798
ObjektID: 80
Status: Angebot
Staat: Deutschland

Eingestellt von M.-Roger Wachholz
Phone: 0451 / 280 12 34
Fax: 0451 / 280 12 35
Homepage: http://wachholz-immobilien.de

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