oO Beschreibung: Gründerzeitvilla im Grünen. Die "Beletage" befindet sich im Erdgeschoss, das neben Küche und Esszimmer, das Wohnzimmer sowie eine grosszügige Bibliothek / einen repräsentativen Büroraum vorweisen kann. Auf grosszügigen 130 Quadratmetern Wohnfläche kann sich die Familie mit Ihren Gästen hier entfalten, ohne die Privatsphäre der Schlafräume preiszugeben. Im Obergeschoss befinden drei Schlafräume, zwei mit eigenem Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im zentralen Vorflur. Jedes der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, eines auch über einen begehbaren Kleiderschrank mit ausreichend Raum und eigenem Fenster. Der wunderschöne, großzügige Garten lädt zum Erholen ein. Große Sonneflächen wechseln sich mit beschatteten Bereichen unter 100 Jahre alten Roteichen ab. Der Söhlengraben bildet eine natürliche Grenze mit direktem Anschluss an das benachbarte Waldstück. Das gesamte Objekt ist vor ca. 10 Jahren modernisiert worden, dazu gehörten die Elektroinstallation, Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, auch Fassadenschäden sind fachgerecht beseitigt worden. Die in Lübeck vorgeschriebene Trennung von Schutz- und Regenwasser ist ebenfalls durchgeführt worden.
oO Lage: Lübeck - Siems, der Stadtteil entwickelte sich in den letzten Jahren vom Industriegebiet zur grünen Lunge. Der Traveverlauf mit dem schräg gegenüberliegenden Schellbruch, der Lübecker Stadtwald auf der anderen Uferseite, aus westlicher Richtung das Naturband der Schwartau, setzt bei Siems den Naturkorridor, das sogenannte "Grüne Band" fort. Richtung Traveü?ndung schliessen in Siems der Söhlengraben mit dem Waldgebiet am Rangenberg, der Waldhusener Forst, sowie das naturbelassene Tal "Mühlengraben" an, um dieses "Grüne Band" im Range eines europäischen Schutzgebietes fortzusetzen. Mit 1393 Kilometern ist das es der längste Lebensraumverbund Deutschlands von Hof bis Travemünde.
oO Sonstiges: Kellergeschoss: Der Keller verfügt über eine Vielzahl an Lager-/Abstellräumen. Weiter befinden sich dort die Hausanschlüsse, die Heizanlage sowie die Kontroll-/Steuereinrichtungen für die Solaranlage und den Außenpool. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, einen Flur in L-Form, die Bibliothek mit Terrassenzugang, ein Esszimmer mit Loggia und offener Küche und einem großzügigen Wohnzimmer. Das Ess- und Wohnzimmer sind durch eine Doppelschiebetür mit einander verbunden. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein WC, ein Voll-/Duschbad, drei Schlafräume - jeweils mit Balkon -. Ein Schlafraum beinhaltet einen großen begehbaren Kleiderschrank, durch den das Duschbad zu erreichen ist. Der Kleiderschrank und das Duschbad verfügen über Fenster. Ein weiteres Gäste-WC im Eingangsbereich kann installiert werden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zu einem komplett eigenständigen Wohnbereich gestaltet worden. Als Rückzugsraum oder Gästebereich zu nutzen, verfügt diese Ebene über eine kleine zweizeilige Küche sowie über ein Duschbad. Grundstück: Das große schwere Metalltor an der Grundstücksauffahrt sowie die beiden Rolltore der Garage sind elektrisch und über Fernsteuerung zu bedienen. Die gesamte strassenseitige Zauneinfassung samt Tor sind vor 2 Jahren erneuert worden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein kleines Blockhaus, welches zum Abstellen von Gartengeräten genutzt werden kann. Der Balkon über dem Eingangsbereich ist mit Klinkern belegt. Um in den Wintermonaten Frostschäden vorzubeugen ist in den Beton darunter eine Elektroheizung eingebaut worden.
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